Daarvoor zijn onze acquisiteurs onmisbaar. We vroegen Sam Hu hoe dat precies in zijn werk gaat, zo’n zoektocht.
Sam Hu hoe kom jij op het spoor van een nieuwe locatie?
Dat verschilt. Soms meldt een grondeigenaar zich spontaan omdat het 1828-concept ze aanspreekt of worden we via via benaderd. Maar meestal moet ik er harder voor werken. Als we een stad op het oog hebben, ga ik via allerlei kanalen op zoek naar kavels of rommelige plekken die geschikt lijken voor een 1828-vestiging. We proberen dan in contact te komen met de eigenaar van de grond en hem of haar te overtuigen van ons concept. Eenmaal aan tafel worden ze vaak al snel enthousiast. Dan zijn we er natuurlijk nog niet, maar het is een goed begin.
Wanneer is een plek geschikt voor 1828?
Een paar zaken zijn belangrijk. Zo moet de locatie maximaal op 15 minuten fietsen van een serieus station zijn. Daarnaast dient het perceel doorgaans 2.000 tot 8.000 vierkante meters te omvatten. Dit maakt het makkelijker om volume te realiseren en dat verbetert de haalbaarheid.
Stel de grondeigenaar ziet het wel zitten, wat is dan de volgende stap?
Dan gaat Mark, onze stedenbouwkundige, een plan bedenken voor die specifieke plek. Hoeveel woningen kunnen er komen, waar komt het parkeren en hoe ziet een mooie buitenruimte eruit. Dat soort zaken worden allemaal in kaart gebracht. Als het ook financieel haalbaar is, gaan we terug naar de grondeigenaar.
Die vindt het natuurlijk een top-plan. En dan?
Als we met de grondeigenaar tot overeenstemming kunnen komen, dan moeten we de gemeente nog zien te overtuigen van ons plan. Hoe we dat doen verschilt. Doorgaans houden we een pitch bij de gemeente en dienen we het plan in ter beoordeling. Daarna is het wachten en hopen op een positief antwoord.
Een proces van lange adem dus. Word je daar nooit moe van?
Soms wel, want het lukt vaker niet dan wel. Daar staat tegenover dat áls het lukt, het wel echt een enorme kick geeft.
Bedankt Sam! Zet hem op.
