Auteur: Moerland@dewijdeblik.com

Goed nieuws voor jonge medewerkers van Atlant Basisonderwijs! Gisteren ondertekenden Jan Jaap van Kampen (1828 Groep) en Floor Braet (Atlant Basisonderwijs) een samenwerkingsovereenkomst. Hiermee krijgen jonge Atlant-medewerkers voorrang op een appartement in 1828 Santpoort-Noord.

Er komen 10 appartementen met voorrang beschikbaar. Net als de andere huurders van 1828 krijgen de jonge medewerkers een jongerencontract, wat betekent dat ze er maximaal vijf jaar kunnen wonen. Zodra een woning vrijkomt, wordt deze opnieuw toegewezen aan een jonge medewerker van Atlant. Zo helpen we generatie op generatie jonge professionals aan een eigen plek in de buurt van hun werk!

Woningnood in de regio
Een fijne, betaalbare woning is essentieel om onbezorgd en met plezier naar werk te kunnen gaan. Het vinden van een betaalbare woning in de buurt van je werk is tegenwoordig alles behalve vanzelfsprekend, zeker in deze regio. Dat blijkt ook uit de enorme interesse voor 1828: bijna 2.300 jongeren hebben zich al ingeschreven voor de toekomstige 1828-locatie in Santpoort-Noord. 1828 sloot eerder al samenwerkingen met organisaties als het Spaarne Gasthuis en de Hartekamp Groep. “Door de samenwerking met Atlant bieden we ook jonge leerkrachten de kans op een betaalbare woning dicht bij hun werk,” zegt Jan Jaap van Kampen, initiatiefnemer van 1828.

Over Atlant Basisonderwijs
Atlant Basisonderwijs heeft tien basisscholen in de gemeente Velsen, elk met een eigen karakter en onderwijsvisie. Ze bieden een brede keuze in onderwijs en zorgen ervoor dat kinderen de juiste kennis en vaardigheden ontwikkelen. Maar ook voor hun medewerkers willen ze goed zorgen. “We willen dat onze collega’s met plezier en vertrouwen hun werk kunnen doen en zich kunnen blijven ontwikkelen,” zegt Tamara Rijnenberg, Adviseur Mens en Organisatie bij Atlant. Huisvesting is een van de uitdagingen waar jonge medewerkers tegenaan lopen. “Een fijne en stabiele woonplek is de basis om lekker te kunnen werken. Dankzij de samenwerking met 1828 kunnen we hen helpen door voorrang te geven op een huurwoning in Santpoort-Noord.”

1828: meer dan alleen wonen
1828 is een woonconcept speciaal voor jongeren tussen 18 en 28 jaar. Hier huur je een betaalbaar appartement, met gedeelde voorzieningen en gezamenlijke ruimtes om elkaar te ontmoeten. In Santpoort-Noord komen circa 200 appartementen, waarvan 85% sociale huur. Het bestemmingsplan is rond en de aanvraag voor de omgevingsvergunning volgt dit jaar. Naast Santpoort-Noord is de bouw in Gouda al gestart en zijn er concrete plannen voor Haarlem en Leidschendam.

Wat een bijzondere dag was het vandaag. Met het symbolisch slaan van de eerste paal gaf minister Hugo de Jonge – samen met Goudse jongeren- het startsein voor 1828 Gouda. Lieke en Wiebe uit het woonpanel van 1828 Gouda deden hun verhaal en mochten samen met de minister de eerste paal ‘laten vallen’. De komst van 247  betaalbare woningen komt steeds dichterbij!

Minister Hugo de Jonge: “De woningnood onder jongeren is heel groot én heeft enorme gevolgen. Jongeren stellen beslissingen uit. Hun leven staat op pauze.” Met een bijdrage vanuit de SBI-regeling (Startbouwimpuls) kreeg 1828 Gouda net het duwtje in de rug om te kunnen gaan bouwen. “Ik heb er vertrouwen in dat 1828 in meer gemeentes voet aan de grond gaat krijgen. Wat dat betreft hebben we de afgelopen tijd veel in gang kunnen zetten, een goede basis die het nieuwe kabinet verder kan brengen.”

Ernest van der Meijde, initiatiefnemer van 1828, is trots op deze mijlpaal: “Dit markeert niet alleen de start bouw van 1828 in Gouda, het is tegelijk de eerste van vele 1828-vestigingen die gebouwd gaan worden. In Haarlem, Santpoort-Noord en Leidschendam zijn de plannen ook al ver gevorderd. Juist voor deze doelgroep is het lastig om een betaalbare woning te vinden. Daarom kijken we er naar uit om in meer steden een bijdrage te leveren aan betaalbare jongerenhuisvesting.”

Wethouder Jan Kees Oppelaar (Wonen en Ruimtelijke Ordening): “Vandaag vieren we dat we minstens 250 Goudse jongeren een betaalbare woning gaan geven waarmee zij een belangrijke stap in hun leven kunnen zetten. Dat is gezien de huidige woningnood echt een mooie doorbraak, die we hebben kunnen bereiken door een nauwe samenwerking tussen overheden, ondernemers én de jongeren zelf. Dat heeft geleid tot een uniek concept met duurzame woningen, een uitgebreid aanbod aan voorzieningen en dat alles hebben we betaalbaar én voor de Goudse jongeren weten te houden.”

Ook de aanwezige jongeren zijn enthousiast. Wiebe van der Vlugt is een van de leden van het woonpanel, dat meedenkt over 1828 Gouda: “1828 is een super fijn concept. Je hebt je eigen plek met je eigen badkamer en keuken. In de gezamenlijke ruimte kun je werken of afspreken met medebewoners. Wat heel bijzonder is, is dat we zelf als jongeren in het woonpanel mogen meedenken over wat er in het gebouw komt en hoe het eruitziet. En dat wordt echt super gaaf!”

Maud, valt met haar 28 jaar nog net binnen de doelgroep van 1828. Ze is sinds 1,5 jaar interieurontwerper bij Two O Five, het bureau dat voor 1828 het interieurontwerp maakt. En dat doen ze niet alleen, maar samen met de toekomstige bewoners!

Two O Five maakt interieurontwerpen voor zowel particuliere als zakelijke klanten en werkt aan diverse projecten. Bijzonder is dat zij zich niet uitsluitend vasthouden aan hun eigen stijl, maar luisteren naar de wensen van de klant en die vertalen naar het project. Elk project is dus heel anders.

En dat geldt ook voor de 1828-vestigingen. In Gouda is gestart met het ontwerp na een quiz-avond met de jongeren uit het 1828 Gouda woonpanel en zijn de eerste ideeën voor de inrichting al bedacht. Samen met de architect wordt geprobeerd om de studio’s zo functioneel mogelijk in te richten. Zo worden de keukens aangepast om meer ruimte te creëren en wordt nagedacht over de plek van de meubels en de grootte van de badkamer. Zodat er bijvoorbeeld precies genoeg plek is voor een bed in een bepaalde hoek.

Wat vindt Maud zo leuk aan ontwerpen voor 1828? ”Ik behoor zelf tot de doelgroep dus weet wat ze beweegt. Het is leuk om hun wensen en ideeën te horen en hoe zij naar onze quiz-voorbeelden kijken. Ik leer veel van hun inzichten. Wat opvalt is dat jongeren vooral waarde hechten aan een gevoel van thuis, gezelligheid, en comfort. Smaak en stijl variëren sterk, afhankelijk van de locatie.”

Ontwerpen voor co-living ruimtes

Bij co-living projecten is het belangrijk om de gemeenschappelijke ruimtes te optimaliseren en comfortabel te maken. “We hebben nu in het midden van de gezamenlijke ruimte een blok gecreëerd voor de toiletten en bespreken het idee om daarnaast een klein restaurantje of een cafeetje te plaatsen. Op die manier kunnen de jongeren eromheen lopen en wordt de ruimte meer in segmenten verdeeld.”

“Het is belangrijk om de input van potentiële bewoners te verzamelen. Dat doen we door deelnemers vragen voor te leggen over hun voorkeuren en woonwensen. Wat zorgt er bijvoorbeeld voor dat je je thuis voelt? Maud geeft aan dat de behoeften van jongeren per locatie verschillen. “Zo heeft Gouda een voorkeur voor uitgesproken kleuren, terwijl Haarlem een meer volwassen en warme smaak heeft. Maar iedere locatie heeft behoefte aan natuurlijke elementen, zoals planten en hout. Dat is mooi om te zien.” Maud en haar team passen hun ontwerpen aan op basis van de feedback van de jongeren. “Zo proberen we een goede balans te vinden tussen een basisontwerp en ruimte voor persoonlijke smaak.”

Niet alleen de wensen van jongeren spelen een rol in het ontwerp, er moet ook rekening worden gehouden met duurzaamheid, gebruiksvriendelijkheid en comfort, aangezien de ruimtes intensief worden gebruikt. “Daarom kiezen we voor sterke materialen en meubels die tegen een stootje kunnen.”

Waar zit de uitdaging in?

“Het project 1828 is uitdagend vanwege de verschillende smaken en behoeften van jongeren. Daarnaast is de gemeenschappelijke ruimte een hele grote ruimte. Het is belangrijk dat je in zo’n ruimte toch knusse hoekjes creëert. We willen voor elke situatie een plek maken waar iemand zich prettig voelt. Dit doen we door goed na te denken over de kleuren, slimme looproutes, plekjes om te werken, zowel in stilte als samenwerkplekken, en ook gezellige hangplekken waar je samen een filmavond kan organiseren.” Maud en haar team zijn vastbesloten om een comfortabele en functionele ruimte te creëren waarin iedereen zich thuis voelt!

1828 heeft er een nieuwe community manager bij! We vroegen hem om zichzelf voor te stellen en waarom hij community manager wilde worden. 

Hallo allemaal! Mijn naam is Sjoerd, ik ben 25 jaar en woon momenteel in Amsterdam. Naast community manager voor 1828, werk ik ook voor een Amsterdams makelaarskantoor gespecialiseerd in de verkoop en verhuur van nieuwbouw. Buiten mijn werk om kun je me overal in de stad wel eens tegenkomen. Bijvoorbeeld in het park tijdens een wandeling, in de sportschool tijdens een lesje of bij het lokale café om de hoek. Vanuit mijn functie als makelaar heb ik veel te maken met de problemen die spelen in de huizenmarkt, zeker ook voor jongeren. 1828 levert een actieve bijdrage aan het oplossen van het tekort aan geschikte jongerenwoningen. Ik hoop dat ik hier vanuit mijn rol als community manager aan kan bijdragen.

Waarom 1828?

Ik heb veel raakvlakken met 1828 en de opkomende projecten. Zo ben ik geboren in Haarlem, waar we bezig zijn met het realiseren van woningen aan het Spaarne. En nog geen halfuurtje van Haarlem vandaan ligt Santpoort-Noord, waar ik tot mijn 20e heb gewoond. Hoe tof is het dat ook hier hele gave woningen worden gerealiseerd? Ik kan niet wachten tot de jongeren uit mijn oude woonplaats de kans kunnen krijgen om in zulke unieke studio’s te mogen gaan wonen.

Wat kun je van mij verwachten?

Ik heb net als de andere community managers een actieve rol binnen de woonpanels. Daarnaast breng ik jullie natuurlijk op de hoogte van alle ontwikkelingen rondom de projecten waar ik bij betrokken ben. Mocht je een keer een vraag hebben over een van onze projecten, dan kan je altijd bij me terecht! Uiteraard ben ik ook altijd te porren voor een goed gesprek.

Tot horens!

Sjoerd

“Dit is dus voor mij de perfecte combinatie. Als ik me alleen voel kan ik altijd gezelligheid opzoeken!”

“Ik vind het heel leuk dat er allemaal creatieve dingen bij ons ontstaan. Zoals ik al eerder zei, de pizza-avonden of samen een vijver aanleggen. En op een andere gang beheren bewoners bijvoorbeeld een weggeefwinkel. Dit vind ik echt superleuk én handig!”

“De gemeenschappelijke ruimte is echt een plek om samen te komen.”

“Daarnaast kunnen ze altijd bij mij terecht voor vragen over 1828 en kunnen we inhoudelijke gesprekken hebben over de waarde van het project.”

“Als ontwikkelingspsycholoog kijk ik naar de ontwikkeling per individu. De een is op 16-jarige leeftijd verder in zijn ontwikkeling dan de ander op 18-jarige leeftijd. Dé ideale leeftijd om uit huis te gaan, bestaat dus niet. Het gezin kan hieraan wel een bijdrage leveren..”

“De omgang met leeftijdsgenoten en het verbreden van je wereldbeeld is ongelofelijk belangrijk voor de algehele ontwikkeling van de maatschappij.”

“Een derde voordeel is de gelijkwaardigheid die gecreëerd wordt doordat iedereen van welk geslacht dan ook te maken heeft met dezelfde taken.”

Afgelopen maart schoven Thomas, onze community manager, en Matthijs, een van de toppers uit het 1828 woonpanel, aan bij de talkshow Goudse Gasten.

Dit is een écht Gouds talkshowprogramma waarin alles wat er speelt en leeft in de stad besproken wordt. De plek waar bijzondere Gouwenaars, nieuwe projecten of evenementen, politieke of maatschappelijke thema’s en andere onderwerpen die spelen in de verschillende wijken besproken worden. De komst van een jongerenhuisvestingsconcept speciaal voor Goudse jongeren is dan ook een hot topic.

Heb je de uitzending gemist? Bekijk deze dan alsnog.
1828 komt van 00.36 – 00.51 minuut aan het woord.

https://goudseschouwburg.nl/s16925/Goudse_Gasten 

Eenzaamheid speelt onder jongeren een grote rol, zo bleek ook uit een enquête onder de 1828’ers. We vroegen Irene Campfens naar haar ervaringen en wat kan helpen als het gaat om eenzaamheid.

Wat heb jij met het onderwerp eenzaamheid?

Gevoelens van eenzaamheid horen bij het leven, zoals bijvoorbeeld na een break-up, verhuizing of wanneer je tussen twee culturen opgroeit. Maar wanneer eenzaamheid te lang duurt en je leven overheerst, kun je er enorme problemen door krijgen. Dan trek je je terug, sluit je je af, word je angstiger voor sociaal contact. En dat terwijl je die verbondenheid met anderen juist zo nodig hebt. Zelf heb ik mij vaak eenzaam gevoeld. Als kind en jongere omdat ik gepest werd, mijn ouders scheidden en ik al op jonge leeftijd zelfstandig ‘moest’ wonen. Maar ook later tijdens mijn volwassenheid kwam ik die gevoelens regelmatig tegen. Bijvoorbeeld als ik niet op mijn plek was op het werk, of meer recent door corona en de lockdowns.

Hoe vaak komt eenzaamheid eigenlijk voor onder jongeren?

Voor corona worstelde zo’n 40 procent van de jongeren en jongvolwassenen met eenzaamheid. Door corona ligt dat percentage véél hoger. Het merendeel van de jonge mensen ervaart dagelijks somberheid, onzekerheid over de toekomst, eenzaamheid en zelfs een isolement, zo blijkt uit onderzoek.

En, hoe komt dat, denk je?

De lockdowns, sluiting van onderwijsinstellingen, het verplichte online werken, beperkte sociale contacten, weggevallen structuur, een compleet ander ritme (of geen ritme), zorgen over de toekomst, terugvallen in ongezonde gewoonten (zoals fastfood of niet koken, alcohol en drugs gebruiken), en ook de polarisering van voor- en tegenstanders van het kabinetsbeleid.

Waarom heb jij Bravico opgericht?

Ik heb zelf ervaren hoe belangrijk het is om een voorbeeldfiguur, inspirator te hebben als je jong bent. Iemand die in jou gelooft, iemand die je helpt om je dromen en behoeften te verwezenlijken. En vooral iemand die zegt dat je niet alleen of raar bent als je je eenzaam voelt. Met BRAVICO deel ik (ervarings)kennis, informatie, inspiratie en activiteiten die kunnen bijdragen aan het bespreekbaar en behapbaar maken van eenzaamheid en andere gerelateerde vragen rond sociaal en mentaal welzijn.

En, hoe kan Bravico jongeren helpen?

De (ervarings)deskundigen van BRAVICO – The Brave Ones – helpen allemaal op hun eigen manier. Sommigen bieden individuele coaching, anderen groepsactiviteiten of bijvoorbeeld een app waarmee je zelf aan de slag kunt. Ook biedt BRAVICO voorlichting en training voor professionals, gratis live chatsessies, een online supportgroep én als het weer helemaal kan/mag fysieke bijeenkomsten (zoals The Brave Show in TOBACCO Theater in september ’22).

Hoe kunnen we iemand die eenzaam lijkt te zijn helpen?

Stel open vragen, zoals ‘Hoe gaat het met jou?’ en ‘Wat mis je/heb je nodig op dit moment? ‘Vermijd (goedbedoelde) oplossingen, zoals ‘Ga eens wat vaker de deur uit’. Iemand horen en zien is de eerste, en meest belangrijke stap om in contact te komen. Verplaats jezelf in de ander: hoe zou jij willen dat iemand op jou reageert? Zoek overeenkomsten in plaats van verschillen en denk samen na over de mogelijkheden om te werken met iemands kracht (positiviteit) en persoonlijke dromen.

En, wat moeten we zeker niet doen?

Mensen in een hokje stoppen. Er bestaat niet zoals als ‘de eenzamen’. Eenzaamheid is een gevoel, een emotie. Het is geen aandoening of afwijking. Bovenal is het niet zielig, maar juist heel menselijk om hiermee bezig te zijn.

Wat is jouw tip voor jongeren die zich wel eens eenzaam voelen?

Probeer wat milder te zijn voor jezelf: met jezelf straffen kom je er niet uit. Draai het om: beloon jezelf als iets wél gelukt is. Maak realistische afspraken met jezelf, bijvoorbeeld een vaste tijd om op te staan of vier dagen per week voor jezelf koken. Onthoud dat je niet de enige bent. Zoek naar inspiratie en voorbeelden die bij jou passen. Dat kan een coachingstraject zijn of meedoen aan een activiteit, maar net zo goed kan het een boek lezen of luisteren naar een podcast zijn. En neem eens contact op met BRAVICO om te bespreken wat wij voor je kunnen doen!

Krijgt de woningnood onder jongeren de aandacht die het verdient?

Daarvoor zijn onze acquisiteurs onmisbaar. We vroegen Sam Hu hoe dat precies in zijn werk gaat, zo’n zoektocht.

Sam Hu hoe kom jij op het spoor van een nieuwe locatie?
Dat verschilt. Soms meldt een grondeigenaar zich spontaan omdat het 1828-concept ze aanspreekt of worden we via via benaderd. Maar meestal moet ik er harder voor werken. Als we een stad op het oog hebben, ga ik via allerlei kanalen op zoek naar kavels of rommelige plekken die geschikt lijken voor een 1828-vestiging. We proberen dan in contact te komen met de eigenaar van de grond en hem of haar te overtuigen van ons concept. Eenmaal aan tafel worden ze vaak al snel enthousiast. Dan zijn we er natuurlijk nog niet, maar het is een goed begin.

Wanneer is een plek geschikt voor 1828?
Een paar zaken zijn belangrijk. Zo moet de locatie maximaal op 15 minuten fietsen van een serieus station zijn. Daarnaast dient het perceel doorgaans 2.000 tot 8.000 vierkante meters te omvatten. Dit maakt het makkelijker om volume te realiseren en dat verbetert de haalbaarheid.

Stel de grondeigenaar ziet het wel zitten, wat is dan de volgende stap?
Dan gaat Mark, onze stedenbouwkundige, een plan bedenken voor die specifieke plek. Hoeveel woningen kunnen er komen, waar komt het parkeren en hoe ziet een mooie buitenruimte eruit. Dat soort zaken worden allemaal in kaart gebracht. Als het ook financieel haalbaar is, gaan we terug naar de grondeigenaar.

Die vindt het natuurlijk een top-plan. En dan?
Als we met de grondeigenaar tot overeenstemming kunnen komen, dan moeten we de gemeente nog zien te overtuigen van ons plan. Hoe we dat doen verschilt. Doorgaans houden we een pitch bij de gemeente en dienen we het plan in ter beoordeling. Daarna is het wachten en hopen op een positief antwoord.

Een proces van lange adem dus. Word je daar nooit moe van?
Soms wel, want het lukt vaker niet dan wel. Daar staat tegenover dat áls het lukt, het wel echt een enorme kick geeft.

Bedankt Sam! Zet hem op.

Dit is een appèl aan iedereen die bezig is met het verkiezingsprogramma voor de komende gemeenteraadsverkiezingen. Ik spreek namelijk wekelijks jongeren van wie hun leven letterlijk op pauze staat omdat ze geen betaalbare woning kunnen vinden. En wekelijks spreek ik gemeentes die het probleem wel (h)erkennen, maar waar daadkracht ontbreekt. Ik poneer daarom de stelling: Jongeren zijn op dit moment de grootste slachtoffers van de huidige woningcrisis. Tijd voor actie!

300.000. Dat is het aantal woningen dat we in Nederland tekort komen, en waardoor vooral jongeren in de knel komen; bijna tweederde van de woningzoekenden is tussen de 18 en 35 jaar. Vanwege de enorme wachtlijsten – en hun nog korte inschrijfduur – hebben ze geen toegang tot woningen van woningcorporaties. Een hypotheek is voor een startende jongere niet te krijgen. Noodgedwongen blijven ze bij hun ouders wonen of moeten ze genoegen nemen met een veel te kleine kamer voor te veel geld. De gevolgen zijn dan ook groot, ook op sociaal vlak. Ik hoor u denken: ook voor senioren is het woningtekort toch groot. Dat klopt, alleen wonen die op dit moment weliswaar nog te ruim, maar in elk geval goed.

Jongerenhuisvester 1828 diende de afgelopen vier jaar ruim 60 bouwplannen in bij verschillende gemeentes, waarmee minimaal zo’n 5.000 woningen gebouwd hadden kunnen worden. 56 van deze bouwplannen stokten, 4 zijn goedgekeurd. Ik ben overigens blij dat er in 4 steden 700 woningen voor jongeren bijkomen, maar er staan nu alleen al bij 1828 25.000 (!) jongeren ingeschreven voor een betaalbare woning.

Is het NIMMY?

Waarom halen zoveel van de 1828 bouwplannen het dan niet? Is er sprake van NIMMY? Not in My MunicipalitY? Het ligt iets genuanceerder. Soms mogen in een bepaald deel van de stad geen extra woningen worden gebouwd, bijvoorbeeld om stedenbouwkundige redenen. Vaak zijn er helaas minder plausibele redenen om een project af te wijzen. Sommige gemeentes geven herhaaldelijk aan dat er voldoende gebouwd wordt en dat er geen behoefte is aan jongerenwoningen. Harteloos naar die wanhopige jonge woningzoekenden en onbegrijpelijk als je bedenkt dat in iedere gemeente waarvoor 1828 een plan maakt minstens 2.000 jongeren staan ingeschreven.

De zin “Er is een tekort aan woningen voor starters en jongeren” vinden we in de meeste woonvisies wel terug. Dat zou betekenen dat gemeentes het tekort aan woningen wel erkennen, maar de realiteit is dat er vaak niks gebeurt (ondanks de coöperatieve houding van de meeste ambtenaren). Daarom stuurde 1828 de afgelopen weken stapels brieven aan politieke partijen met de oproep om het tekort aan jongerenwoningen onderdeel te laten zijn van het nieuwe verkiezingsprogramma en de coalitie-onderhandelingen. Het is hoopgevend dat we vanuit de lokale politiek veel reacties krijgen op die brieven. Ik hoop oprecht dat het niet bij woorden en mooie volzinnen in verkiezingsprogramma’s blijft, maar dat in de komende jaren daadwerkelijk de schop in de grond gaat. Politici van welke partij ook: kom in actie!

Jeroen van Spijk

Ambassadeur van 1828 en oud-wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling van Haarlem

1828: meer dan een woning voor jongeren

1828 is een innovatief woonconcept voor jongeren tussen de 18 en 28 jaar. Starters die aan het begin staan van hun werk- en wooncarrière. In 1828 hebben ze een zelfstandige studio of appartement met keuken en badkamer, met in het gebouw gedeelde voorzieningen. Zoals een plek om te sporten, film kijken of socializen, een terras, wasbar en deelauto’s. Niet alleen het delen van voorzieningen zorgt ervoor dat de woningen voor jongeren betaalbaar zijn; 80 procent van de woningen zit in het sociale segment, waardoor bij onvoldoende inkomen aanspraak op huurtoeslag gemaakt kan worden. www.1828.nu / www.1828groep.nu